461 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
36033656247785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 77 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +663 $ | 131 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 302 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 184 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 302 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 420 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 216 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 331 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 230 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 789 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 319 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 614 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 324 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 195 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 677 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 380 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.