451-453 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 124,8 m² · constr. 1961 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033656247893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 436 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 87 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 753 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 167 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 330 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 236 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 999 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 293 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 339 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 274 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 292 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 331 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 852 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 275 088 $ Poids 47 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 768 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 352 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 323 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.