10516 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033656248017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 744 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 643 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 185 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 324 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 365 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 956 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 210 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 313 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 98 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 186 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 695 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 307 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.