2570 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033656248062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 202 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 175 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 286 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 332 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 206 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 140 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 125 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 282 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 292 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 852 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 694 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 698 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 304 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 721 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 1599, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 585 m · Vendu 292 500 $ (3 316 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 905 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 316 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.