10526-10528 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
197 300 $
Autre · 1 055 $/m² · 187,1 m² · constr. 1945 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
36033656248098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 546 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 348 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 174 m · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 277 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 1201, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 932 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 263 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 376 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 924 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 189 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 755 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.