2530-2532 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 179,3 m² · constr. 1965 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033656248143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 301 089 $ Poids 48 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 748 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 189 $ Poids 43 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 918 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 202 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 959 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 502 $ Poids 37 % |
| 7 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 758 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 372 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 192 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 540 $ Poids 29 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 604 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.