497 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 239,1 m² · constr. 1935 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033656248572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 631 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 298 744 $ Poids 64 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 946 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 953 $ Poids 52 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 129 $ Poids 41 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 061 $ Poids 35 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 239 945 $ Poids 24 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 187 562 $ Poids 19 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 733 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 635 $ Poids 19 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 943 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 251 981 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 895 $ Poids 16 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 465 327 $ Poids 7 % |
| 12 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 343 414 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.