491-493 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 182,3 m² · constr. 1950 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656248700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033656248700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 653 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 741 $ Poids 53 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 961 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 388 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 191 050 $ Poids 40 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 782 $ Poids 39 % |
| 6 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 811 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 362 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 963 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 217 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 181 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 957 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 660 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 498 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.