1899 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
434 300 $
Autre · 1 026 $/m² · 423,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656249401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
36033656249401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 430 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 091 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 922 $ Poids 17 % |
| 6 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 353 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 825 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 408 $ Poids 16 % |
| 8 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 439 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 859 $ Poids 10 % |
| 10 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 398 031 $ Poids 9 % |
| 11 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 128 254 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.