1871-1873 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 166,3 m² · constr. 1953 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656249574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
36033656249574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 224 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 185 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 185 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 416 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 365 454 $ Poids 45 % |
| 8 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 175 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 391 $ Poids 38 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 674 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 347 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 382 257 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.