2500 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
416 900 $
Autre · 873 $/m² · 477,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656257080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033656257080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 473 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 030 $ Poids 36 % |
| 3 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 177 $ Poids 21 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 204 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 470 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 897 $ Poids 8 % |
| 7 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 675 867 $ Poids 7 % |
| 8 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 141 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 571 $ Poids 4 % |
| 10 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.