1841-1845 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 1 090 $/m² · 297,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656259068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
36033656259068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 583 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 545 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 373 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 735 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 605 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 959 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 403 687 $ Poids 42 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 292 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 785 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 833 $ Poids 33 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 225 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 977 $ Poids 23 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 577 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 909 $ Poids 22 % |
| 12 | 978-984, Rue 15e, Shawinigan 2024-04-11 · 666 m · Vendu 258 000 $ (894 $/m²) 288,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 328 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.