90 Rue 28E · Shawinigan
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 73 $/m² · 8 401,9 m² · constr. 1997 · terrain 24 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 401,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 812 m²
Frontage
196 m
CUBF
3552
Usage
Industrie de pièces et de composantes électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 728 000 $
Rôle antérieur 5 146 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656263144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
5 652 600 $
Rôle antérieur
5 146 200 $
ID provincial
36033656263144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 762 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 51 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-11-04 · 770 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 45 % |
| 3 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 584 m · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 22 % |
| 7 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 17 % |
| 10 | , Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.