1750 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656269567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
36033656269567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 311 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 266 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 94 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 42 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 253 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 867 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 59 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 408 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 554 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 136 $ Poids 56 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 542 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 011 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.