1740 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 102 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656269739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033656269739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 19 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 228 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 45 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 904 $ Poids 98 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 543 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 341 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 380 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 151 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 407 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 168 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 710 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 375 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 895 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 387 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 961 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 325 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.