1741 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 175 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033656279104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 195 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 923 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 274 096 $ Poids 46 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 200 937 $ Poids 43 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 443 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 818 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 391 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 590 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 324 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.