1750 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
36033656279260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 548 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 214 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 753 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 936 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 376 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 211 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 857 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 074 $ Poids 25 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.