1725 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 156 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
36033656279276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 172 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 253 760 $ Poids 64 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 901 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 198 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 612 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 387 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 327 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +433 $ | 104 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 187 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 410 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.