1717 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
36033656279387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 61 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 218 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 102 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 584 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 328 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +700 $ | 162 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 966 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 409 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +663 $ | 146 586 $ Poids 63 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 851 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 972 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.