1740-1742 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 210,1 m² · constr. 1930 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
36033656279432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 536 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 733 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 581 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 438 $ Poids 35 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 856 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 388 422 $ Poids 20 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 341 $ Poids 16 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 190 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.