1720-1722 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 303,8 m² · constr. 1962 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
36033656279644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 796 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 759 $ Poids 60 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 388 $ Poids 45 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 310 $ Poids 36 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 505 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 179 $ Poids 21 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 522 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 936 $ Poids 19 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 706 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 525 840 $ Poids 18 % |
| 8 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 590 $ Poids 14 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 784 $ Poids 11 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 775 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 541 030 $ Poids 5 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 396 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.