371-373 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 89 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
36033656279689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 120 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 848 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 968 $ Poids 58 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 917 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 239 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 187 454 $ Poids 56 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 177 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 386 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 665 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 368 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 220 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 844 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.