353-355 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 215,3 m² · constr. 1954 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033656279788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 489 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 664 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 427 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 521 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 720 $ Poids 35 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 065 $ Poids 20 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 730 $ Poids 20 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 735 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 838 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 393 286 $ Poids 18 % |
| 10 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 325 674 $ Poids 14 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 026 $ Poids 14 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 448 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.