331-333 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 177,9 m² · constr. 1955 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656279897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033656279897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 124 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 845 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 095 $ Poids 58 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 234 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 049 $ Poids 51 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 503 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 932 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 183 312 $ Poids 44 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 671 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 394 $ Poids 43 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 400 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 731 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.