301-303 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 186,4 m² · constr. 1955 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656289006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033656289006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 129 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 517 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 679 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 844 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 187 618 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 365 $ Poids 38 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 940 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 255 248 $ Poids 36 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 868 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 366 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 411 252 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.