1691 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 279 $/m² · 2 093,8 m² · constr. 1951 · terrain 13 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 093,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 124,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 643 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656299444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80145121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
36033656299444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-11-04 · 231 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 780 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 714 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 298 176 $ Poids 34 % |
| 5 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 30 % |
| 6 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 26 % |
| 8 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 24 % |
| 11 | , Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 22 % |
| 12 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.