1490 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656306844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
36033656306844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 336 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 326 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 550 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 232 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 182 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 348 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 557 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 317 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 699 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 189 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 430 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 63 483 $ Poids 74 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 639 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.