1581 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 152,3 m² · constr. 1985 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656308997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
36033656308997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 575 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 418 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 299 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 369 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 632 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 432 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 426 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 359 428 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.