1580 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 188,6 m² · constr. 1980 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033656309641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 600 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 470 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 551 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 455 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 709 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 256 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 948 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 958 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 370 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 405 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 207 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 462 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.