1540 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 160,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656309917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
36033656309917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 480 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 425 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 529 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 438 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 913 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 205 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 375 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 947 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 994 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 433 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.