2570 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656310601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033656310601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 454 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 348 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 434 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 142 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 497 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 248 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 115 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 198 278 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 199 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 233 872 $ Poids 83 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 525 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 212 560 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 599 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 319 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.