809 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 120,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656310687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
36033656310687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 345 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 327 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 100 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 489 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 548 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 376 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 436 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 318 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.