811 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 89 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656310779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
36033656310779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 375 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 328 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 302 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 488 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 131 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 157 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 183 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 484 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 624 $ Poids 86 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 145 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 216 465 $ Poids 85 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 525 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 294 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 516 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 610 $ Poids 79 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.