999-1005 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 308 m² · constr. 1960 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656311103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
36033656311103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 384 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 905 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 421 972 $ Poids 39 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 806 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 579 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 380 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 989 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 803 $ Poids 13 % |
| 7 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 554 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 873 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 119 $ Poids 8 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 408 527 $ Poids 6 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 4 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 532 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.