991-995 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
277 600 $
Autre · 346 $/m² · 803,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656311310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
36033656311310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 676 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 745 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 54 % |
| 3 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 801 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 52 % |
| 4 | , Shawinigan 2025-11-04 · 627 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 745 m · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 45 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-05-30 · 616 m · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 764 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 801 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 35 % |
| 9 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 850 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 355 $ Poids 23 % |
| 12 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.