1101 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 263,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656312558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
36033656312558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 750 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 874 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 812 $ Poids 49 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 881 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 315 $ Poids 36 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 716 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 109 $ Poids 24 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 220 $ Poids 18 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 944 $ Poids 17 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 742 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 239 $ Poids 17 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.