1171 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 239,3 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656313113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
36033656313113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 826 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 569 $ Poids 69 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 500 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 906 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 491 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 731 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 198 $ Poids 49 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 221 $ Poids 23 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 482 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 752 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 751 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 736 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 834 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.