1771 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 182,5 m² · constr. 1978 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656313769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
36033656313769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 840 $ Poids 72 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 426 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 443 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 826 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 438 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 159 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 396 470 $ Poids 43 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 278 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 204 736 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 653 $ Poids 38 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 450 882 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.