1780 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656313937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
36033656313937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 341 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 613 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 237 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 111 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 389 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 573 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 771 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 318 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 872 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 266 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 767 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 130 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 516 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.