1770 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033656314039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 46 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 534 $ Poids 96 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 399 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 345 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 714 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 755 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 349 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 965 $ Poids 72 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.