1780 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
36033656314150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 402 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 747 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 325 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 694 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 132 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 695 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 241 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 76 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 397 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 654 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 283 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 912 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 270 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.