1771 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 184,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
36033656314344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 464 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 984 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 872 $ Poids 52 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 854 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 418 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 116 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 375 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 263 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +4 981 $ | 193 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 204 013 $ Poids 35 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 425 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.