1761 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
36033656314497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 0 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 484 $ Poids 88 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 358 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 025 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 369 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 243 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 900 $ Poids 80 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 428 $ Poids 80 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 519 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 671 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 589 $ Poids 77 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 955 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.