1741 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033656314648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 341 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 342 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 656 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 306 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 22 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 376 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 661 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 126 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 711 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 228 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 670 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 241 $ Poids 74 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 269 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 825 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.