1740 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
36033656314685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 26 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 826 $ | 366 926 $ Poids 100 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 342 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 343 575 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 345 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 244 043 $ Poids 82 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 323 803 $ Poids 80 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 645 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 789 $ Poids 79 % |
| 11 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 498 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 028 $ Poids 78 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 955 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.