1751 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656314981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
36033656314981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 319 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 74 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +5 477 $ | 384 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 597 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 638 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 234 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 371 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 838 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 261 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 724 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 315 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.