1760 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656315170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
36033656315170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 480 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 320 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 491 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +865 $ | 96 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 0 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 347 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 645 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 351 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 653 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 329 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 811 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.