1700 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 326,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656315990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
36033656315990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 0 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 538 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 471 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 654 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 505 558 $ Poids 17 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 659 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 375 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 406 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 12 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 780 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 961 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 573 288 $ Poids 8 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 457 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 597 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 350 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.