1651 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656316316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033656316316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 324 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 318 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 550 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 227 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 510 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 309 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 707 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 188 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 189 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 338 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 379 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 61 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 592 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 333 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 314 960 $ Poids 72 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 484 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.