1401 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656316968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
36033656316968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 47 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 454 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 339 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 586 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 197 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 294 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 565 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 138 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 553 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.